Αστικός κώδικας

Ιούλ

Η Ελάχιστη Διάρκεια της Μίσθωσης Κατοικίας: Τι Ορίζει ο Νόμος και Τι Πρέπει να Γνωρίζουν Εκμισθωτές και Μισθωτές

15 Ιουλίου, 2025

Η μίσθωση κατοικίας αποτελεί ένα από τα συχνότερα νομικά ζητήματα που απασχολούν τόσο τους ιδιοκτήτες όσο και τους ενοικιαστές ακινήτων. Ένα βασικό, αλλά συχνά παρερμηνευμένο, στοιχείο αυτής της σχέσης είναι η ελάχιστη νόμιμη διάρκεια της μίσθωσης.

Η ρύθμιση αυτή προβλέπεται στο άρθρο 2 § 1 του ν. 1703/1987, όπως τροποποιήθηκε με τον ν. 2235/1994, και εξακολουθεί να ισχύει μέχρι σήμερα, ανεξαρτήτως της παύσης ισχύος άλλων διατάξεων του εν λόγω νόμου.

1. Τριετής ελάχιστη διάρκεια – ακόμα κι αν έχει συμφωνηθεί μικρότερο χρονικό διάστημα

Ο νόμος ορίζει ρητά ότι:

«Η μίσθωση ακινήτου για κατοικία ισχύει τουλάχιστον για τρία (3) έτη, κι αν ακόμη έχει συμφωνηθεί για βραχύτερο χρονικό διάστημα ή για αόριστο χρόνο».

Αυτό σημαίνει ότι ακόμη και αν τα συμβαλλόμενα μέρη συμφωνήσουν μικρότερη διάρκεια, η μίσθωση θα θεωρείται ότι έχει διάρκεια τριών ετών, εκτός αν συμφωνηθεί μεγαλύτερη περίοδος.

2. Τι νοείται ως κύρια κατοικία

Για να υπαχθεί μια μίσθωση στη ρύθμιση της τριετίας, πρέπει το ακίνητο να χρησιμοποιείται ως κύρια κατοικία του μισθωτή. Αυτό προϋποθέτει δύο βασικά στοιχεία:

Πραγματική εγκατάσταση στο ακίνητο, και
Πρόθεση διαμόρφωσης του κέντρου των βιοτικών του σχέσεων εκεί.

Αν για παράδειγμα, ένας γονέας νοικιάσει διαμέρισμα για το παιδί του που σπουδάζει, ενδέχεται να μην πληρούται η δεύτερη προϋπόθεση, με αποτέλεσμα η μίσθωση να μη θεωρείται κύρια κατοικία. Η κρίση, ωστόσο, γίνεται κατά περίπτωση.

3. Ποιοι εξαιρούνται από την εφαρμογή του νόμου

Δεν υπάγονται στη ρύθμιση της ελάχιστης τριετίας:

Νομικά πρόσωπα (π.χ. ανώνυμες εταιρείες) που μισθώνουν ακίνητα για χρήση από το προσωπικό τους. Η χρήση κατοικίας από τρίτους δεν θεωρείται κύρια κατοικία της μισθώτριας εταιρείας.
Μισθώσεις δευτερεύουσας ή εξοχικής κατοικίας.
Μισθώσεις στις οποίες έχει ρητώς συμφωνηθεί άλλη χρήση και αυτή δεν έχει τροποποιηθεί έστω και σιωπηρά.

4. Αναγκαστικός χαρακτήρας της διάταξης

Η διάταξη του άρθρου 2 § 1 ν. 1703/1987 είναι δημοσίας τάξης και αναγκαστικού δικαίου, πράγμα που σημαίνει ότι δεν μπορεί να παρακαμφθεί με αντίθετη συμφωνία. Οποιαδήποτε πρόβλεψη αντίθετη προς την τριετή διάρκεια είναι άκυρη (άρθρο 174 ΑΚ).

Αν συμφωνηθεί μικρότερη διάρκεια, ισχύει αυτοδικαίως η τριετία. Αν συμφωνηθεί μεγαλύτερη διάρκεια, τότε δεσμεύει τα μέρη η μεγαλύτερη αυτή διάρκεια.

5. Τι ισχύει μετά την τριετία

Αν ο μισθωτής εξακολουθεί να χρησιμοποιεί το ακίνητο και ο εκμισθωτής δεν αντιδρά, η μίσθωση θεωρείται ότι έχει παραταθεί για αόριστο χρόνο, σύμφωνα με τα άρθρα 608 και 611 του Αστικού Κώδικα.

6. Υποχρέωση αποζημίωσης σε πρόωρη αποχώρηση

Η προστασία της ελάχιστης τριετίας δεν αφορά μόνο τον εκμισθωτή. Αν ο μισθωτής αποχωρήσει πριν τη λήξη της τριετίας, χωρίς σπουδαίο λόγο, υποχρεούται σε αποζημίωση του εκμισθωτή για το υπόλοιπο χρονικό διάστημα, όπως προβλέπεται από την κρατούσα νομολογία.

Συμπερασματικά

Η μίσθωση κατοικίας, όταν αφορά κύρια και μόνιμη εγκατάσταση, δεν μπορεί να έχει διάρκεια μικρότερη των τριών ετών, ακόμη και αν αυτό έχει συμφωνηθεί. Η προστασία είναι αμφίπλευρη και δεσμεύει και τα δύο μέρη.

Σεπ

Παροχή διευκρινίσεων και οδηγιών επί θεμάτων εμπρόθεσμου ή μη αποποίησης κληρονομίας – Εγκύκλιος του Διοικητή της ΑΑΔΕ με διευκρινίσεις προς τις Δ.Ο.Υ. και τους φορολογούμενους

6 Σεπτεμβρίου, 2024

Αστικός κώδικας · Κληρονομικό Δίκαιο · Υπηρεσίες · Φορολογικό Δίκαιο

Γενικά θέματα αποποίησης κληρονομίας

(I) Προθεσμία αποποίησης – Γνώση της επαγωγής και του λόγου αυτής

1. Από το συνδυασμό των διατάξεων των άρθρων 1710, 1711, 1846, 1847, 1848, 1850, 1851, 1854 & 1856 του Α.Κ. προκύπτουν τα ακόλουθα:

α) Κατά τον χρόνο θανάτου του προσώπου, η περιουσία του επάγεται (περιέρχεται) αυτοδικαίως στον κληρονόμο (ή στους κληρονόμους) του, που μπορεί να την αποποιηθεί(θούν) μέσα σε προθεσμία τεσσάρων (4) μηνών (ή ενός έτους, στην περίπτωση που ο κληρονομούμενος είχε την τελευταία κατοικία του στο εξωτερικό ή αν ο κληρονόμος έμαθε την επαγωγή όταν διέμενε στο εξωτερικό). Η προθεσμία αυτή αρχίζει από τότε που ο κληρονόμος έμαθε την επαγωγή της κληρονομίας και τον λόγο της (γνώση της επαγωγής και του λόγου αυτής). Στην επαγωγή από διαθήκη η προθεσμία αποποίησης δεν αρχίζει πριν από τη δημοσίευση της διαθήκης. Η ανωτέρω προθεσμία αναστέλλεται για τους ίδιους λόγους που αναστέλλεται και η παραγραφή (1847 Α.Κ.), σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 255 επ. του Αστικού Κώδικα.

β) Η αποποίηση είναι άκυρη, αν γίνει μετά την πάροδο της προθεσμίας για αποποίηση. Αν περάσει η προθεσμία, η κληρονομία θεωρείται ότι έχει γίνει αποδεκτή (1850 Α.Κ.). Η αποδοχή ή η αποποίηση της κληρονομίας είναι άκυρη, αν έγινε πριν από την επαγωγή (δηλαδή πριν από το θάνατο του κληρονομουμένου) ή από πλάνη ως προς την επαγωγή της κληρονομίας στον προσωρινό κληρονόμο και τον λόγο αυτής. Επίσης είναι άκυρη, αν έγινε υπό αίρεση ή προθεσμία ή για μέρος της κληρονομίας (1851 Α.Κ.). Για τις ανάγκες της παρούσας εγκυκλίου, ως «προσωρινός» χαρακτηρίζεται ο κληρονόμος κατά το χρονικό διάστημα από την έναρξη της προθεσμίας αποποίησης της κληρονομίας έως την παρέλευσή της ή την αποδοχή της κληρονομίας ή την νόμιμη εμπρόθεσμη δήλωση αποποίησης.

γ) Η αποποίηση γίνεται με δήλωση στον γραμματέα του δικαστηρίου της κληρονομίας, δηλαδή στο ειρηνοδικείο στην περιφέρεια του οποίου ο κληρονομούμενος είχε κατά τον χρόνο του θανάτου του την κατοικία του ή, αν δεν είχε κατοικία, τη διαμονή του, ή, αν δεν είχε ούτε διαμονή, στο ειρηνοδικείο της πρωτεύουσας του Κράτους (ΚΠολΔ 810).

δ) Αν ο κληρονόμος αποποιηθεί την κληρονομία, αυτή επάγεται σ’ εκείνον που θα είχε κληθεί (δηλαδή θα καθίστατο κληρονόμος), αν το πρόσωπο που αποποιήθηκε δεν ζούσε κατά τον χρόνο θανάτου του κληρονομουμένου (1856 Α.Κ.), οπότε στην τελευταία αυτή περίπτωση η προθεσμία αρχίζει από τη γνώση της αποποίησης του «προπορευόμενου» κληρονόμου και την εξαιτίας αυτής κλήση του επόμενου.

2. Γνώση της επαγωγής, ως αφετηρία της προθεσμίας αποποίησης, υπάρχει όταν ο κληρονόμος έχει βασίμως πληροφορηθεί την ύπαρξη των πραγματικών (π.χ. του θανάτου του κληρονομούμενου) και νομικών προϋποθέσεων, η συνδρομή των οποίων επιφέρει την αυτοδίκαιη από αυτόν κτήση της κληρονομίας. Μόνο η γνώση του θανάτου του κληρονομούμενου δεν αρκεί, αλλά απαιτείται η γνώση και εκείνων των περιστατικών που αποτέλεσαν τους αναγκαίους νομικούς όρους για την κλήση του κληρονόμου στην κληρονομία του αποβιώσαντος (π.χ. η ανυπαρξία διαθήκης και η πλησιέστερη άλλων προσώπων συγγενική σχέση του με τον κληρονομούμενο). Τα περιστατικά αυτά δυνατόν να είναι και μεταγενέστερα του θανάτου του κληρονομούμενου (π.χ. έκπτωση του προπορευόμενου κληρονόμου). Γνώση του λόγου της επαγωγής υπάρχει όταν ο κληρονόμος γνωρίζει ότι καλείται στην κληρονομία από τη διαθήκη του αποβιώσαντος ή από τον νόμο (π.χ. ως εξ αδιαθέτου ή ως νόμιμος μεριδούχος).

Την έναρξη της προθεσμίας αποποίησης εμποδίζει τόσο η πλάνη περί τα πράγματα όσο και η πλάνη περί το δίκαιο, αν η μη γνώση από τον κληρονόμο της προς αυτόν επαγωγής και του λόγου της οφείλεται σε άγνοια ή εσφαλμένη γνώση πραγματικών γεγονότων ή νομικών ρυθμίσεων.

3. Σε κάθε περίπτωση πάντως, για την έναρξη της προθεσμίας προς αποποίηση απαιτείται από τον νόμο θετική γνώση από τον κληρονόμο της επαγωγής και του λόγου της, προς την οποία δεν εξομοιώνεται η υπαίτια άγνοια, έστω και αν οφείλεται σε βαριά αμέλεια αυτού. Ακόμη και η ύπαρξη βάσιμων αμφιβολιών δεν επιτρέπει την κίνηση της προθεσμίας (σχετική η υπ’ αριθ. 426/2005 γνωμοδότηση του Β΄ Τμήματος του Ν.Σ.Κ., η οποία έχει γίνει αρμοδίως αποδεκτή). Απαιτείται, επομένως, ο κληρονόμος να γνωρίζει όχι μόνο το γεγονός του θανάτου αλλά και ότι έγινε προσωρινός κληρονόμος, ακόμη και αν η άγνοια οφείλεται σε δική του υπαιτιότητα.

Επισημάνσεις – περιπτωσιολογία:

4. Οι ανωτέρω προϋποθέσεις (γνώση της επαγωγής και του λόγου της), που πρέπει να συντρέχουν για την έναρξη της προθεσμίας αποποίησης, ώστε να διαπιστώνεται το εμπρόθεσμο ή μη αυτής, τίθενται από το νόμο υπέρ του προσωρινού κληρονόμου, δηλαδή για την προστασία αυτού έναντι του κινδύνου να παρέλθει η προθεσμία αποποίησης εν αγνοία του.

Επομένως, η παρ. 1 του άρθρου 1847 του Α.Κ., ορίζει την αφετηρία της προθεσμίας αποποίησης, χωρίς να περιορίζει τη δυνατότητα δήλωσης της σχετικής βούλησης του κληρονόμου σε χρόνο πριν από την έναρξη της προθεσμίας. Δεν είναι άκυρη, συνεπώς, η αποποίηση, αν έλαβε χώρα πριν συντρέξουν οι προϋποθέσεις της παρ. 1 του άρθρου 1847 του Α.Κ., δηλ. πριν από την έναρξη της προθεσμίας αποποίησης, προτού π.χ. ο προσωρινός κληρονόμος πληροφορηθεί τον θάνατο του κληρονομούμενου ή πριν από τη δημοσίευση της διαθήκης (βλ. ενδεικτικά την υπ’ αριθ. 640/1992 γνωμοδότηση του Γ΄ Τμήματος του Ν.Σ.Κ, η οποία έχει γίνει αποδεκτή αρμοδίως).

5. Ομοίως, σύμφωνα με την κρατούσα θέση, δεν είναι άκυρη η αποποίηση της κληρονομίας από πρόσωπο ως προς το οποίο δεν έχουν συντρέξουν ακόμα όλες οι προϋποθέσεις για την κλήση του στην κληρονομία, όπως σε περίπτωση που το πρόσωπο αποποιήθηκε πριν από την αποποίηση προπορευόμενου κληρονόμου (ή προπορευόμενων κληρονόμων), αρκεί η αποποίηση να έλαβε χώρα μετά τον θάνατο του κληρονομουμένου, ο οποίος αποτελεί, σε κάθε περίπτωση, το εναρκτήριο χρονικό σημείο για την αποδοχή ή την αποποίηση της κληρονομίας. Διευκρινίζεται σχετικά ότι, για την ορθή εφαρμογή του οικείου άρθρου 1851 του Α.Κ., χρόνος επαγωγής της κληρονομίας είναι, όπως προαναφέρθηκε, ο χρόνος θανάτου του κληρονομουμένου (βλ. άρθρα 1711 και 1856 του Α.Κ.), ενώ το μελλοντικό και αβέβαιο γεγονός της αποποίησης του προπορευόμενου κληρονόμου, ως αναγκαία προϋπόθεση για να παράγει η αποποίηση του επόμενου κληρονόμου έννομες συνέπειες (αίρεση δικαίου, όχι γνήσια αίρεση), γίνεται δεκτό ότι δεν εμπίπτει στις αιρέσεις που θίγουν το κύρος της αποποίησης κατ’ άρθρο 1851 του Α.Κ..

6. Εάν οι κληρονόμοι, πριν από τη δημοσίευση της διαθήκης αποποιήθηκαν την κληρονομία που τους επήχθη εξ αδιαθέτου, δεν είναι αναγκαία η εκ νέου συναφής (δηλαδή εξ αδιαθέτου) αποποίηση της ίδιας κληρονομίας μετά τη δημοσίευση της διαθήκης και την αποποίηση της εκ διαθήκης κληρονομίας τους, όπως έχει γίνει δεκτό με την προαναφερθείσα υπ’ αριθ. 640/1992 γνωμοδότηση του Γ΄ Τμήματος του Ν.Σ.Κ (βλ. σελ. 4 αυτής).

7. Αυτός που αποποιήθηκε κληρονομία ως εξ αδιαθέτου κληρονόμος μπορεί να αποδεχθεί αυτή, αν εκ των υστέρων δημοσιευθεί διαθήκη του κληρονομουμένου ή έλαβε γνώση για την ύπαρξη τέτοιας διαθήκης με την οποία τον εγκαθιστά κληρονόμο.

(II) Αποποίηση κληρονομίας σε περίπτωση ανάμιξης του προσωρινού κληρονόμου στην κληρονομία

8. Σύμφωνα με τη διάταξη του πρώτου εδαφίου του άρθρου 1849 Α.Κ. «η αποποίηση είναι άκυρη, αν ο κληρονόμος έχει ρητά ή σιωπηρά δηλώσει ότι αποδέχεται την κληρονομία».

Η σιωπηρή αποδοχή προκύπτει από τις πράξεις εκείνες του κληρονόμου που μαρτυρούν θέλησή του να καταστεί οριστικός κληρονόμος του κληρονομουμένου και συνιστούν ανάμιξή του στην κληρονομία. Ποιες πράξεις ενέχουν το στοιχείο της ανάμιξης στην κληρονομία είναι ζήτημα πραγματικό, το οποίο εξαρτάται από τις περιστάσεις και ειδικότερα από τις πράξεις εκείνες ή τη συμπεριφορά του κληρονόμου, η οποία θα πρέπει (εκτιμώμενη με βάση την αρχή της καλής πίστης και τα συναλλακτικά ήθη) να καταδεικνύει βούληση διατήρησης της επαχθείσας σε αυτόν κληρονομίας.

Επισημάνσεις – περιπτωσιολογία:

9. Στοιχεία από τα οποία είναι δυνατό να προκύπτει γνώση της επαγωγής και του λόγου της και συνακόλουθα βούληση συγκεκριμένου προσώπου να είναι οριστικός κληρονόμος, αποτελούν πράξεις που ενέχουν ανάμιξη στην κληρονομία, όπως η υποβολή δήλωσης φόρου κληρονομίας, η αίτηση έκδοσης κληρονομητηρίου, κ.α., οι οποίες πράξεις μαρτυρούν κατά τρόπο αναμφισβήτητο τη βούληση αυτή, καθώς και πράξεις διαχείρισης ή διάθεσης κληρονομιαίου πράγματος, για τις οποίες πρέπει ειδικότερα να ερευνάται, αν έλαβαν χώρα με την ως άνω βούληση (Δ.Εφ.Πειρ. 270/2014 και 281/2014 του ίδιου δικαστηρίου και γνωμ. Ν.Σ.Κ. 640/1992). Ομοίως, πράξεις που ενέχουν ανάμιξη στην κληρονομία αποτελεί ενδεικτικά η υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτων (Ε9) από τον κληρονόμο για τα ακίνητα που απέκτησε αιτία κληρονομικής διαδοχής.

(III) Ζητήματα εμπροθέσμου ή μη αποποίησης κληρονομίας που συνδέονται με την κοινοποίηση ατομικής ειδοποίησης (νομολογία)

10. Έχει κριθεί από τη νομολογία ότι, εάν από κανένα στοιχείο του φακέλου της υπόθεσης δεν προκύπτει ότι, πριν από την κοινοποίηση της ατομικής ειδοποίησης του Προϊσταμένου Δ.Ο.Υ., ο προσωρινός κληρονόμος είχε πληροφορηθεί τον θάνατο του κληρονομουμένου, καθώς και το γεγονός ότι, μετά τις δηλώσεις αποποίησης των προπορευόμενων από αυτόν συγγενών, είχε καταστεί ο ίδιος εξ αδιαθέτου κληρονόμος, ούτε ότι είχε αναμιχθεί με οποιονδήποτε τρόπο στην κληρονομία, [συνεκτιμουμένου σε κάποιες υποθέσεις και του γεγονότος της μη ύπαρξης περιουσίας του κληρονομούμενου σε συνδυασμό και με το μεγάλο ύψος της βεβαιωμένης σε βάρος του οφειλής, η οποία επάγεται ως κληρονομία στον κληρονόμο, καθώς και της έλλειψης εισοδημάτων αυτού, ώστε, σύμφωνα με τα διδάγματα της κοινής πείρας, εάν γνώριζε το γεγονός της αποποίησης από τους εξ αδιαθέτου κληρονόμους της προηγούμενης τάξης, θα μεριμνούσε άμεσα για την υποβολή δήλωσης αποποίησης της επαχθείσας σε αυτόν κληρονομίας], τότε ο κληρονόμος νομοτύπως και εμπροθέσμως υποβάλλει τη δήλωση αποποίησης κληρονομίας εντός της οριζόμενης προθεσμίας από την κοινοποίηση σε αυτόν της ατομικής ειδοποίησης, οπότε και έλαβε μετά βεβαιότητας γνώση της επαγωγής της κληρονομίας και του λόγου της, και ως εκ τούτου δεν κατέστη νόμιμος κληρονόμος του αποβιώσαντος, ώστε να είναι υπόχρεος για την καταβολή των βεβαιωμένων χρεών αυτού [Δ.Πρ.ΑΘ. 847/2018, Δ.Εφ.Πειρ. 270/2014 (όμοια και η Δ.Εφ.Πειρ. 281/2014), & Δ.Εφ.Πειρ. 272/2014 (όμοια και η Δ.Εφ.Πειρ. 283/2014), Π.Πρ.Αθ. 6064/2011, Δ.Πρ.Αθ. 14461/2020, Δ.Πρ.Πειρ. 280/2011 (στις δύο τελευταίες κρίθηκε ότι η συγγενική σχέση του κληρονόμου με τον θανόντα δεν επαρκεί καθεαυτή για την ενημέρωσή του ως προς τη συνδρομή των νομικών και πραγματικών προϋποθέσεων της επαγωγής σε αυτόν της κληρονομίας)].

(IV) Ακύρωση αποποίησης (ή αποδοχής) κληρονομίας λόγω πλάνης, απάτης ή απειλής μετά από δικαστική απόφαση

11. Σύμφωνα με τη διάταξη του άρθρου 1857 Α.Κ. «Η αποδοχή ή η αποποίηση της κληρονομίας είναι αμετάκλητη. Η αποδοχή ή η αποποίηση που οφείλεται σε πλάνη ή απειλή ή απάτη κρίνεται σύμφωνα με τις διατάξεις για τις δικαιοπραξίες. Η αγωγή για την ακύρωσή τους παραγράφεται μετά ένα εξάμηνο. Η πλάνη σχετικά με το ενεργητικό ή παθητικό της κληρονομίας δεν θεωρείται ουσιώδης. Οι διατάξεις του άρθρου αυτού εφαρμόζονται και σε αποδοχή που συνάγεται από την παραμέληση της προθεσμίας για αποποίηση».

Έτσι, αν πρόκειται για δήλωση από πλάνη, σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 140, 141 και 142 Α.Κ., αν κατά την κατάρτιση της δικαιοπραξίας η δήλωση δεν συμφωνεί από ουσιώδη πλάνη με τη βούληση του δηλούντος, αυτός έχει το δικαίωμα να ζητήσει την ακύρωση της δικαιοπραξίας. Η πλάνη είναι ουσιώδης όταν αναφέρεται σε σημείο ή ιδιότητα του προσώπου ή του πράγματος τέτοιας σπουδαιότητας για την όλη δικαιοπραξία, ώστε, αν ο πλανηθείς γνώριζε την πραγματική κατάσταση, δεν θα επιχειρούσε τη δικαιοπραξία. Από τις διατάξεις αυτές προκύπτει ότι η αποδοχή της κληρονομίας που συνάγεται από την παραμέληση της προθεσμίας αποποίησης μπορεί να προσβληθεί από τον κληρονόμο λόγω πλάνης, όταν η με τον τρόπο αυτό συναγόμενη, κατά πλάσμα του νόμου, αποδοχή δεν συμφωνεί με τη βούλησή του από ουσιώδη πλάνη, δηλαδή από άγνοια ή εσφαλμένη γνώση της καταστάσεως που διαμόρφωσε τη βούλησή του, αν αυτή αναφέρεται σε σημείο τόσο σπουδαίο για την αποδοχή της κληρονομίας, ώστε αν ο κληρονόμος γνώριζε την αληθινή κατάσταση ως προς το σημείο αυτό, δε θα άφηνε να παρέλθει άπρακτη η προθεσμία αποποιήσεως (βλ. ενδεικτικά Α.Π. 572/2016).

Επισημάνσεις -περιπτωσιολογία:

12. Περιπτώσεις ακύρωσης της πλασματικής αποδοχής είναι δυνατόν, κατά περίπτωση, να δημιουργήσει η άγνοια του κληρονόμου για την ύπαρξη προθεσμίας αποποίησης ή η πλάνη του για τη σημασία της άπρακτης παρόδου της, η πλάνη ως προς το εναρκτήριο γεγονός της προθεσμίας αποποιήσεως (π.χ. ως προς τον ακριβή χρόνο δημοσιεύσεως της διαθήκης ή ως προς το ότι ο κληρονομούμενος είχε την τελευταία κατοικία του στην αλλοδαπή) ή τον καθορισμό του μεγέθους της κληρονομίας ή εσφαλμένη αντίληψή του για το αν έχει προβεί σε αποποίηση ή αν η γενομένη είναι έγκυρη κ.λπ..

Για την ακύρωση της αποδοχής ή της αποποίησης κληρονομίας λόγω πλάνης, απάτης ή απειλής απαιτείται σε κάθε περίπτωση δικαστική απόφαση κατόπιν αγωγής ακύρωσης που ασκείται από το πρόσωπο που πλανήθηκε ή απατήθηκε ή απειλήθηκε ή τους κληρονόμους του (βλ. ΑΚ 154).

Όπως έχει ήδη αναφερθεί, η πλάνη περί τον λόγο της επαγωγής επιφέρει σύμφωνα με το άρθρο 1851 ΑΚ όχι ακυρωσία αλλά ακυρότητα της αποδοχής.

Σε κάθε περίπτωση, τέλος, επισημαίνεται ότι η υπαγωγή των πραγματικών περιστατικών στους ανωτέρω κανόνες δικαίου ανήκει στην αρμοδιότητα της κάθε υπηρεσίας την οποία αφορά, με βάση τα στοιχεία του φακέλου κάθε υπόθεσης.

Η εγκύκλιος έχει αναρτηθεί στη Διαύγεια

Σεπ

Από 30 Σεπτεμβρίου οι αιτήσεις για την εξαγορά διακατεχόμενων ακινήτων του Δημοσίου – Ανοίγει η πλατφόρμα

4 Σεπτεμβρίου, 2024

Αστικός κώδικας · Πολιτική Δικονομία · Υπηρεσίες

Την 30η Σεπτεμβρίου ξεκινούν οι αιτήσεις για την εξαγορά διακατεχόμενων ακινήτων του Δημοσίου από ιδιώτες σε 20 Περιφερειακές Ενότητες της χώρας ενώ από την 31^η Οκτωβρίου δεκτές θα γίνονται αιτήσεις για ακίνητα στο σύνολο της επικράτειας. Αυτά προβλέπει η Κοινή Υπουργική Απόφαση που υπογράφουν οι Υπουργοί Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κωστής Χατζηδάκης και Ψηφιακής Διακυβέρνησης, Δημήτρης Παπαστεργίου και ο Υφυπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Θάνος Πετραλιάς. Οι αιτήσεις για την εξαγορά των ακινήτων θα υλοποιηθούν μέσω του Ολοκληρωμένου Πληροφοριακού Συστήματος «Αιτήσεις Εξαγοράς Δημόσιων Ακινήτων», που υλοποιήθηκε από τη Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων και Ψηφιακής Διακυβέρνησης του Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης με μέριμνα του Γενικού Γραμματέα Δημοσθένη Αναγνωστόπουλου.

Με την υπογραφή της ΚΥΑ ανοίγει ο δρόμος για την εξαγορά ακινήτων που καταγράφονται στην ιδιωτική περιουσία του Δημοσίου αλλά κατέχονται επί μεγάλο χρονικό διάστημα από ιδιώτες, σύμφωνα και με τις προβλέψεις των πρόσφατων νομοθετικών ρυθμίσεων (5113/2024 και 5024/2023). Με τις πρωτοβουλίες αυτές στόχος είναι να επιλυθεί το ιδιοκτησιακό καθεστώς ακινήτων σε περιπτώσεις που αυτό δεν είναι ξεκάθαρο, να προστατευθεί η περιουσία του Δημοσίου και να ενισχυθούν τα δημόσια οικονομικά μέσω της εισροής σημαντικών εσόδων στον Κρατικό Προϋπολογισμό.

Ποια η νέα διαδικασία

Οι αιτήσεις για την εξαγορά των διακατεχόμενων εκτάσεων καθώς και όλες οι σχετικές διαδικασίες και η επικοινωνία των αιτούντων με τις αρμόδιες υπηρεσίες θα πραγματοποιείται αποκλειστικά μέσω της νέας ψηφιακής πλατφόρμας.

Η είσοδος των αιτούντων γίνεται με κωδικούς ΤaxisΝet ενώ θα παρέχεται επίσης η δυνατότητα υποβολής της αίτησης εξαγοράς από εξουσιοδοτημένο πρόσωπο, το οποίο πρέπει να συμπληρώσει στο σύστημα τον Α.Φ.Μ. του και να επισυνάψει υπεύθυνη δήλωση εξουσιοδότησης από το gov.gr ή με βεβαίωση γνησίου υπογραφής.

Η πρόσβαση στο Ολοκληρωμένο Πληροφοριακό Σύστημα γίνεται μέσω του gov.gr στην ηλεκτρονική διεύθυνση https://aeda.apps.gov.gr.

Οι απαραίτητες διαλειτουργικότητες του συστήματος υλοποιούνται μέσω του Κέντρου Διαλειτουργικότητας της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων και Ψηφιακής Διακυβέρνησης του Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης.

Οι αιτήσεις εξαγοράς των ακινήτων ξεκινούν:

30 Σεπτεμβρίου 2024 για τις Περιφερειακές Ενότητες Αιτωλοακαρνανίας, Αρκαδίας, Έβρου, Εύβοιας, Ηρακλείου, Ιωαννίνων, Καρδίτσας, Κέρκυρας, Λάρισας, Λασιθίου, Λέσβου, Μαγνησίας, Ξάνθης, Πιερίας, Ρεθύμνου, Σάμου, Τρικάλων, Φθιώτιδας, Χανίων, Χίου.

Η δυνατότητα υποβολής αιτήσεων για τις περιοχές αυτές λήγει στις 30 Σεπτεμβρίου 2025.

31 Οκτωβρίου 2024 για όλες τις υπόλοιπες Περιφερειακές Ενότητες. Η δυνατότητα υποβολής αιτήσεων λήγει στις 31 Οκτωβρίου 2025.

Προϋποθέσεις για την υποβολή αίτησης εξαγοράς

Βασική προϋπόθεση του δικαιώματος υποβολής αίτησης εξαγοράς, είναι η άσκηση από τον ίδιο τον αιτούντα ή τους δικαιοπαρόχους, επί δημοσίου ακινήτου, αδιαλείπτως κατοχή:

α) επί 30 τουλάχιστον έτη με τίτλο,

β) επί 40 τουλάχιστον έτη χωρίς τίτλο, εφόσον ο αιτών χρησιμοποιεί το ακίνητο ως την κύρια κατοικία του ή ως βοηθητικό χώρο αυτής ή για να ασκεί τουριστική, βιοτεχνική, βιομηχανική, εμπορική ή αγροτική δραστηριότητα,

γ) η δήλωση του ακινήτου στο έντυπο «Ε9» για τα 5 τουλάχιστον έτη που προηγούνται της αίτησης, προκειμένου να είναι σαφές ότι οι αιτούντες θεωρούσαν πως το ακίνητο είναι δικό τους.

Υπενθυμίζεται ότι με την ψήφιση του ν.5113/2024 προβλέπεται, επίσης, ότι:

Αίτηση μπορεί να υποβληθεί και για ακίνητα που δεν έχουν κτίσμα.
Τίθεται δεκαήμερη προθεσμία για την ενημέρωση του αιτούντος σε περίπτωση που λείπουν δικαιολογητικά. Δεν ισχύει πλέον η απαίτηση για προσκομιδή αεροφωτογραφιών καθώς δεν εξετάζεται πλέον η ύπαρξη ή μη κτίσματος.
Επεκτείνεται η δυνατότητα του Δημοσίου να αποφασίσει εξαίρεση από το δικαίωμα εξαγοράς για λόγους δημοσίου συμφέροντος. Τα αρμόδια Υπουργεία θα προσδιορίσουν αιτιολογημένα τις περιοχές ή τα ακίνητα που πρέπει να εξαιρεθούν της διαδικασίας εξαγοράς.
Επισπεύδεται η προθεσμία υποβολής της συναίνεσης της Εταιρείας Ακινήτων του Δημοσίου σε 2 μήνες από 3 μήνες, που προβλεπόταν αρχικά.

Διαμόρφωση τιμήματος εξαγοράς

Το τίμημα της εξαγοράς θα υπολογίζεται με βάση τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων και κοινωνικά κριτήρια (για ευπαθείς ομάδες, πολύτεκνους, άτομα με αναπηρία). Επιπρόσθετα, το τίμημα εξαγοράς σε ειδικές περιπτώσεις αμφισβήτησης της κυριότητας του δημοσίου ακινήτου διαμορφώνεται με έκπτωση:

50% για αιτούντα που έχει αναγνωρισθεί από πρωτοβάθμιο δικαστήριο ως κύριος του ακινήτου ή που έχει αναγραφεί ως κύριος στις πρώτες κτηματολογικές εγγραφές και έχει ασκηθεί αγωγή από το Δημόσιο ή δεν έχει παρέλθει η προθεσμία άσκησης αγωγής.
70% αν ο αιτών έχει ασκήσει ένδικο μέσο κατά δικαστικής απόφασης για την αναγνώριση της κυριότητας του ακινήτου έως την 31η.12.2022.
Ειδική πρόβλεψη υπάρχει για ακίνητο που καλύπτει τις στεγαστικές ανάγκες του αιτούντα ή του αρχικού δικαιοπαρόχου ως αποτέλεσμα μαζικής εγκατάστασης πληθυσμιακών ομάδων πριν το 1964. Σε αυτή την περίπτωση το τίμημα αντιστοιχεί στο 20% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.

[Πηγή:https://lawnet.gr]

Ιούν

Ηλεκτρονική Κατάθεση Εθνικού Εμπορικού Σήματος

3 Ιουνίου, 2024

Αστικός κώδικας · Εμπορικό Δίκαιο

Η πρόσβαση στο σύστημα «Ηλεκτρονικής Κατάθεσης Σημάτων» γίνεται µέσω της ιστοσελίδας του ΟΒΙ: https://www.obi.gr

Η είσοδος στο σύστημα πραγματοποιείται από το tab «Ηλεκτρονικές Υπηρεσίες» htt ps://tmfo.obi.gr/sp-ui-tmefiling/και γίνεται με την χρήση των κωδικών TAXIS του χρήστη.

Σημαντικό! Η είσοδος στην υπηρεσία ηλεκτρονικής κατάθεσης δήλωσης σήματος πραγματοποιείται αποκλειστικά με τη χρήση των κωδικών ΤAXIS του καταθέτη ή του πληρεξούσιου δικηγόρου του ( άρθρο 22 παρ. 1 εδ. α΄και γ’του ν. 4679/2020)

Στην ηλεκτρονική κατάθεση σήματος πρέπει, κατά περίπτωση, να επισυνάπτονται οπωσδήποτε τα παρακάτω έγγραφα:

Νομιμοποιητικά έγγραφα στη περίπτωση που ο δικαιούχος είναι εταιρία.
Διορισμός αντικλήτου με υπογραφή του καταθέτη ή, εάν ο καταθέτης είναι εταιρία, με σφραγίδα και υπογραφή του νόμιμου εκπροσώπου της (εφόσον δεν ορίζεται δικηγόρος).
Γραμμάτιο προείσπραξης στην περίπτωση που ορίζεται πληρεξούσιος δικηγόρος, ο οποίος και θα καταθέσει τη δήλωση σήματος.

Τα εν λόγω έγγραφα σαρώνονται και επισυνάπτονται ηλεκτρονικά σε μορφή pdf σε κάθε Βήμα κατά περίπτωση.

Η μη επισύναψή τους θα έχει ως συνέπεια την καθυστέρηση εξέτασης ή και την απόρριψη του σήματος.

Η πληρωμή των τελών γίνεται online με τη χρήση τραπεζικής κάρτας (χρεωστικής ή πιστωτικής) και οι αντιστοιχίες των ποσών, ανάλογα με την αίτησή σας, βρίσκονται στον κατάλογο τελών στην ιστοσελίδα του Οργανισμού, στο συγκεκριμένο σύνδεσμο: https://www.obi.gr/teli/teli-emporikon-simaton/

Ο ακριβής χρόνος κατάθεσης (ημερομηνία και ώρα) παρέχεται από την υπηρεσία χρονοσήμανσης της Εθνικής Πύλης Δημόσιας Διοίκησης «ΕΡΜΗΣ», η οποία είναι συγχρονισμένη με τη εθνική ώρα του Εθνικού Ινστιτούτου Μετρολογίας.

Ο αριθμός σήματος παρέχεται από το σύστημα ηλεκτρονικής κατάθεσης σημάτων το οποίο και διασφαλίζει την αδιάκοπη και ενιαία αρίθμηση όλων των καταθέσεων (ηλεκτρονικών και μη) τηρώντας και τη σειρά προτεραιότητας των καταθέσεων.

Μετά το πέρας της διαδικασίας ηλεκτρονικής κατάθεσης, ο καταθέτης λαμβάνει από το σύστημα προσχέδιο της κατάθεσής του το οποίο έχει την δυνατότητα να αποθηκεύσει στον υπολογιστή του ή να το εκτυπώσει. Επίσης, στην τελευταία οθόνη θα προβάλλεται η επιβεβαίωση της επιτυχούς κατάθεσης, την οποία ο χρήστης έχει την δυνατότητα να εκτυπώσει.

Για την καλύτερη εξυπηρέτηση του χρήστη, η εφαρμογή έχει σχεδιαστεί να λειτουργεί σε πέντε βήματα, προσφέροντας άμεση ενημέρωση για την ορθότητα των εισαγομένων στοιχείων και δίνοντας τη δυνατότητα επί τόπου διόρθωσης, ήτοι:

Βήμα 1ο

Επιλέξτε μία από τις κατηγορίες που χαρακτηρίζουν το Σήμα σας (Λεκτικό, Απεικονιστικό, Απεικονιστικό με λέξεις ή από τις λοιπές κατηγορίες).

Αν η επιλογή σας είναι Λεκτικό, πληκτρολογήστε το λεκτικό του σήματος στο αντίστοιχο πεδίο.

Αν η επιλογή σας είναι Απεικονιστικό ή Απεικονιστικό με λέξεις, το σύστημα θα σας ζητήσει να επισυνάψετε το αρχείο της απεικόνισης του Σήματος.

Οι απεικονίσεις των σημάτων θα πρέπει να πληρούν τις ακόλουθες προϋποθέσεις κατά την αρχική δημιουργία τους. Σε περίπτωση τυχόν μετατροπών (resized images) δεν θα είναι δυνατή η μεταφόρτωσή τους από το σύστημα.

♦ Μορφή αρχείου: JPEG το μέγεθος αρχείου να μην υπερβαίνει τα 2MB

♦ Ονομασία αρχείου: μέγιστο 25 χαρακτήρες

♦ Ελάχιστη ανάλυση εικόνας: 150 Χ 150 pixels

♦ Μέγιστη ανάλυση εικόνας: 300 Χ 300 pixels

♦ Ελάχιστη πυκνότητα εικόνας: 72 DΡΙ

♦ Αποδεκτοί τύποι χρώματος: RGB, BW, GRAYSCALE

Σημαντικό! Οι απεικονίσεις πρέπει να παρουσιάζονται καθαρά και σύμφωνα με τις ανωτέρω προδιαγραφές.

Βήμα 2ο

Εδώ μπορείτε να εισάγετε τα προϊόντα και τις υπηρεσίες για τα οποία ζητάτε προστασία με το σήμα σας. Στη οθόνη που θα εμφανιστεί, έχετε τις επιλογές:

«Αναζήτηση» ή «Θα υποβάλω το δικό μου κατάλογο»

Σημαντικό! Η επιλογή «Θα υποβάλω το δικό μου κατάλογο» χρησιμοποιείται μόνο στις περιπτώσεις που προϊόν ή υπηρεσία δεν εμπεριέχεται σε συγκεκριμένη κλάση.

Αν εισάγετε το όνομα του προϊόντος / υπηρεσίας και επιλέξετε “Αναζήτηση” το σύστημα θα σας εμφανίσει την κλάση (ή τις κλάσεις) που ανήκει το προϊόν / υπηρεσία και θα προβάλει τον αναλυτικό κατάλογο προϊόντων και υπηρεσιών από όπου μπορείτε να επιλέξετε.

Αν η αναζήτηση γίνει χωρίς εισαγωγή κάποιου συγκεκριμένου όρου, το σύστημα προβάλλει το γενικό κατάλογο κλάσεων και προϊόντων / υπηρεσιών από όπου μπορείτε να επιλέξτε τις κλάσεις και τα προϊόντα ή υπηρεσίες για τα οποία ζητάτε προστασία. Η επιλογή αποδεκτών όρων επιταχύνει τη διαδικασία εξέτασης του κατατεθέντος σήματος. Εισαγωγή μεγάλου αριθμού προεπιλεγμένων όρων στο σύστημα μπορεί να εμποδίσει την ολοκλήρωση της διαδικασίας κατάθεσης σήματος. Στην περίπτωση αυτή, συνιστάται να κάνετε χρήση της επιλογής: “Θα υποβάλω το δικό μου κατάλογο”

Αν επιλέξετε “Θα υποβάλω το δικό μου κατάλογο”, μπορείτε να δηλώσετε συγκεκριμένα προϊόντα /υπηρεσίες από την κλάση που έχετε επιλέξει (προϊόντα ή υπηρεσίες που δεν υπάρχουν στην συγκεκριμένη κλάση αλλά ανήκουν σε αυτή και θα πρέπει να χωρίζονται με #).

Στην περίπτωση κατά την οποία δηλώσετε μόνο τον τίτλο της κλάσης θεωρείται ότι περιλαμβάνονται όλα τα προϊόντα ή υπηρεσίες που εμπίπτουν στο κυριολεκτικό νόημα του τίτλου της κλάσης. Στην τελευταία περίπτωση και εφόσον επιθυμείτε να συμπεριλάβετε όλα τα προϊόντα ή υπηρεσίες που υπάγονται στον αλφαβητικό κατάλογο της δηλούμενης κλάσης, θα συνιστούσαμε να αναφέρετε τον τίτλο της κλάσης, καθώς και όλα εκείνα τα προϊόντα ή υπηρεσίες που δεν εμπίπτουν στο κυριολεκτικό νόημα του τίτλου της οικείας κλάσης.

Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το TMclass και με την αναζήτηση όρου (ονομασία συγκεκριμένου προϊόντος ή υπηρεσίας) να εντοπίσετε και επιλέξετε τις κλάσεις που σας ενδιαφέρουν σύμφωνα με τα προϊόντα ή/και τις υπηρεσίες για τα οποία ζητάτε προστασία. Η επιλογή αποδεκτών όρων επιταχύνει τη διαδικασία εξέτασης του κατατεθέντος σήματος. Αν και μπορείτε να επιλέξετε γενικές ενδείξεις που περιλαμβάνονται στους τίτλους των κλάσεων της ταξινόμησης της Νίκαιας, όπως εμφαίνοντα στο TΜclass, εντούτοις αυτοί θα καλύπτουν μόνο όσα προϊόντα ή υπηρεσίες περιλαμβάνονται στο κυριολεκτικό νόημα τους και όχι απαραίτητα όσα περιλαμβάνονται στον αλφαβητικό κατάλογο της οικείας κλάσης. Συνεπώς, θα συνιστούσαμε να εξειδικεύετε τα προϊόντα ή τις υπηρεσίες για τα οποία ζητάτε την προστασία του σήματός σας, διαβάζοντας προσεκτικά το άρθρο 23 του Ν.4679/2020.

Οι κάτωθι κλάσεις χρήζουν εξειδίκευσης από τον αναλυτικό αλφαβητικό κατάλογο προϊόντων και υπηρεσιών, επειδή εμπεριέχουν ασαφείς όρους και θα πρέπει να αποφεύγεται ή να χρησιμοποιείται μόνον ο τίτλος των εν λόγω κλάσεων. Αυτές οι κλάσεις είναι οι εξής:

7 Μηχανές

37 Επισκευές. Υπηρεσίες εγκαταστάσεων

40 Επεξεργασία υλικών.

45 Υπηρεσίες προσωπικού και κοινωνικού χαρακτήρα προσφερόμενες από τρίτους προς κάλυψη ατομικών αναγκών.

Βήμα 3ο

Όταν ολοκληρωθεί η επιλογή/εισαγωγή των κλάσεων, το σύστημα προχωρεί σε αυτόματο έλεγχο για την ύπαρξη σημάτων με παρόμοια ονομασία και κλάσεις που ήδη έχουν κατατεθεί. Ο έλεγχος γίνεται στη βάση σημάτων του TMView. Αν ευρεθούν παρόμοια σήματα το σύστημα προβάλλει τα βασικά τους στοιχεία (αριθμός σήματος, όνομα σήματος, χώρα κατάθεσης, όνομα δικαιούχου, κλάσεις) κάτω από την ενότητα Πιθανές ομοιότητες με προγενέστερα σήματα. Τον κατάλογο παρόμοιων σημάτων έχετε την δυνατότητα να μεταφορτώστε στον υπολογιστή σας σε μορφή PDF.

Επίσης, εάν έχετε υποβάλει δήλωση για το ίδιο σήμα τους τελευταίους έξι μήνες σε άλλη χώρα, ανεξάρτητα αν έγινε ή όχι δεκτό στη χώρα αυτή, μπορείτε να διεκδικήσετε Προτεραιότητα, εφόσον πρόκειται για:

Εθνικό σήμα σε κράτος μέλος της σύμβασης των Παρισίων.
Εθνικό σήμα σε κράτος όπου υπάρχει διμερής συμφωνία με την Ελλάδα.
Κοινοτικό Σήμα.
Διεθνές σήμα.
Επίσης εάν είχατε καταθέσει ή καταχωρίσει Κοινοτικό Σήμα και ζητάτε τη μετατροπή του σε εθνικό, μπορείτε να το δηλώσετε.

Βήμα 4o

Εισάγετε τα στοιχεία προσώπων (Δικαιούχου, Πληρεξουσίου Δικηγόρου (εάν ορίζεται) και Αντικλήτου).

Τα απαραίτητα, κατά περίπτωση, δικαιολογητικά είναι:

Στην περίπτωση που ο Δικαιούχος είναι Νομικό Πρόσωπο – Εταιρία (Ο.Ε, Α.Ε, Ι.Κ.Ε, Ε.Π.Ε, κ.τλ.) είναι απαραίτητη η επισύναψη των νομιμοποιητικών εγγράφων σε αρχείο pdf (εκπροσώπηση Γ.Ε.Μ.Η., καταστατικό εταιρίας ή άλλα νομιμοποιητικά ανάλογα με την μορφή της εταιρίας).
Στην περίπτωση που οριστεί Πληρεξούσιος Δικηγόρος (ο οποίος είναι ταυτόχρονα και αντίκλητος) είναι απαραίτητη η επισύναψη του Γραμματίου Προκαταβολής Εισφορών.
Στην περίπτωση που ο Δικαιούχος είναι Νομικό Πρόσωπο – Εταιρία και δεν οριστεί πληρεξούσιος Δικηγόρος αλλά μόνο αντίκλητος, επισυνάπτεται ο Διορισμός Αντικλήτου με σφραγίδα και υπογραφή του νόμιμου εκπροσώπου.
Στην περίπτωση που ο Δικαιούχος είναι Ατομική Επιχείρηση / Ιδιώτης / Φυσικό πρόσωπο ο διορισμός αντικλήτου με ονοματεπώνυμο και υπογραφή του ιδίου του Δικαιούχου.

Η μη επισύναψή των απαιτούμενων κατά περίπτωση δικαιολογητικών θα έχει ως συνέπεια την καθυστέρηση εξέτασης ή και την απόρριψη της Δήλωσης του Σήματος.

Βήμα 5ο

Προβάλλονται όλα τα εισαχθέντα μέχρι στιγμής στοιχεία. Σε κάθε μια από τις ενότητες που παρουσιάζονται, έχετε την δυνατότητα τροποποίησης των στοιχείων αν διαπιστωθεί κάποιο λάθος.

Αν τα στοιχεία είναι σωστά, στο κάτω μέρος της οθόνης έχετε την δυνατότητα να εισάγετε επιπλέον πληροφορίες, και με την Προσθήκη αρχείων να επισυνάψετε επιπλέον συνοδευτικά αρχεία.

Στις «Επιλογές πληρωμής», προς το παρόν θα εμφανίζεται μόνο η πληρωμή με πιστωτική ή χρεωστική κάρτα.

Στο σημείο αυτό έχει ολοκληρωθεί η κατάθεση της δήλωσή σας στον Οργανισμό Βιομηχανικής Ιδιοκτησίας.

Επιλέγοντας «Εκτύπωση» μπορείτε να εκτυπώσετε την παρακάτω οθόνη με τα αποδεικτικά στοιχεία της δήλωσής σας.

Μετά την κατάθεση Εθνικού Σήματος και μετά την ολοκλήρωση του ελέγχου, της έρευνας και της εξέτασης, η Απόφαση θα αναρτηθεί στην ιστοσελίδα μας στο πεδίο Αποφάσεις και την αναζητάτε εισάγοντας τον αριθμό σήματος.

Από την ημερομηνία έκδοσης της Απόφασης ξεκινά το 3μηνο της Ανακοπής (η Ανακοπή επιδίδεται και ενημερώνεστε για αυτήν μέσω δικαστικού κλητήρα), μετά το πέρας του 3μήνου και εφόσον δεν σας έχει ασκηθεί Ανακοπή το σήμα σας οριστικοποιείται ( το status στο TM View αλλάζει από Filed σε Registered, δηλαδή από κατατεθειμένο σε καταχωρισμένο και τότε μπορείτε να καλέσετε στο Πρωτόκολλο (211 1097 901, 903) να ζητήσετε αντίγραφο Σήματος.

[Πηγή: https://www.obi.gr]

Απρ

Ηλεκτρονική υποβολή συμβολαίων από πολίτες και νομικά πρόσωπα

4 Απριλίου, 2024

Αστικός κώδικας · Πολιτική Δικονομία

Με τη νέα ηλεκτρονική υπηρεσία μπορούν τα φυσικά και νομικά πρόσωπα να υποβάλουν ψηφιακά προς τα Κτηματολογικά Γραφεία και τα Υποκαταστήματά τους (βλ. περιοχές κάλυψης ), κατά τις εργάσιμες ημέρες και από ώρα 08.30 έως ώρα 13.30, αιτήσεις καταχώρισης για την εγγραφή στο κτηματολόγιο συμβολαιογραφικών πράξεων στις οποίες είναι συμβαλλόμενοι και να παραλάβουν ψηφιακά (σε μορφή .pdf) το Πιστοποιητικό Καταχώρισης για την ίδια πράξη.

Η εισαγωγή στην εφαρμογή πραγματοποιείται με τη χρήση των κωδικών taxisnet του συμβαλλόμενου. Σε περίπτωση φυσικού προσώπου για το οποίο στη συμβολαιογραφική πράξη που το αφορά, έχει παρασταθεί και υπογράψει για λογαριασμό του, πληρεξούσιος, δυνάμει πληρεξουσιότητας που του χορηγήθηκε με ειδικό έγγραφο, τότε η είσοδος στην εφαρμογή μπορεί να γίνει είτε από το συμβαλλόμενο φυσικό πρόσωπο με τους κωδικούς taxisnet που διαθέτει είτε από τον πληρεξούσιο με τους δικούς του κωδικούς taxisnet. Στην τελευταία περίπτωση θα πρέπει να αναρτηθούν τα νομιμοποιητικά έγγραφα πληρεξουσιότητας, στα συνυποβαλλόμενα της πράξης (στον τύπο αρχείου «ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΤΙΚΑ/ΛΟΙΠΑ»). Σε περίπτωση Νομικού Προσώπου, η είσοδος θα γίνεται με τους κωδικούς taxisnet του νομικού προσώπου και θα πρέπει να αναρτηθούν τα νομιμοποιητικά έγγραφα εκπροσώπησης, με τα οποία έχει οριστεί ο νόμιμος εκπρόσωπος, στα συνυποβαλλόμενα της πράξης (στον τύπο αρχείου «ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΤΙΚΑ/ΛΟΙΠΑ»).

Μετά την υποβολή της αίτησης, το αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο προχωρά στην τιμολόγησή της. Στη συνέχεια λαμβάνετε αυτόματα ενημερωτικό mail και εμφανίζεται στο σύστημα το «Έντυπο Οφειλής» Το αναγραφόμενο ποσό στο «Έντυπο Οφειλής» πρέπει να πληρωθεί εντός τριών εργασίμων ημερών από την ημερομηνία που αναγράφεται στο «Έντυπο Οφειλής» (μη συμπεριλαμβανομένης της ημέρας αυτής). Η καταβολή του ποσού μπορεί να γίνει είτε μέσω τράπεζας, είτε με χρήση web-banking. Σε περίπτωση μη εξόφλησης του οφειλόμενου ποσού εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας, η αίτηση απορρίπτεται.

Η ηλεκτρονική εφαρμογή σας παρέχει τη δυνατότητα παρακολούθησης της πορείας της κάθε αίτησης που υποβάλατε. Μόλις υλοποιηθεί η καταχώρηση της αίτησης, θα λάβετε το Πιστοποιητικό Καταχώρησης.

Επίσης, από την ίδια υπηρεσία είναι διαθέσιμη και η δυνατότητα ηλεκτρονικής υποβολής αιτήσεων διόρθωσης προδήλων σφαλμάτων. Κατά την υποβολή της αίτησης, ο αιτών επιλέγει και συμπληρώνει σε ηλεκτρονική φόρμα συγκεκριμένα πεδία που αφορούν α) τα ακίνητα που αφορά η αιτούμενη διόρθωση β) την υποκατηγορία διόρθωσης πρόδηλου σφάλματος για την οποία υποβάλλεται η αίτηση γ) την περιγραφή του προς διόρθωση σφάλματος δ) την αιτούμενη διορθωτική ενέργεια ε) τα στοιχεία των δημοσίων εγγράφων που τηρούνται στο αρχείο του Κτηματολογικού Γραφείου ή του Υποκαταστήματος από τα οποία προκύπτει το σφάλμα και η αιτούμενη διόρθωση και στ) λοιπά συνυποβαλλόμενα έγγραφα/διαγράμματα που τεκμηριώνουν τη διόρθωση. Το αίτημα διόρθωσης («ΕΓΓΡΑΦΟ») δημιουργείται αυτοματοποιημένα και υπογράφεται ψηφιακά ή βεβαιώνεται ψηφιακά η γνησιότητα υπογραφής μέσω gov.gr. Το ίδιο ισχύει και για το φυσικό πρόσωπο που υποβάλει την αίτηση με την ιδιότητα νόμιμου εκπροσώπου νομικού προσώπου. Εάν η αίτηση υποβάλλεται από κοινού από περισσότερα του ενός φυσικά πρόσωπα, το αίτημα διόρθωσης («ΕΓΓΡΑΦΟ») υπογράφεται ψηφιακά ή βεβαιώνεται ψηφιακά η γνησιότητα υπογραφής μέσω gov.gr από όλους τους συνυπογράφοντες.

Σημειώνεται, τέλος, ότι κατά την ημέρα τοπικής αργίας, οπότε η δημόσια υπηρεσία ΚΓ ή Υπ/τος παραμένει κλειστή, τυχόν ηλεκτρονικά υποβαλλόμενα αιτήματα για την εγγραφή πράξης δεν τυγχάνουν επεξεργασίας και απορρίπτονται. Το ίδιο ισχύει και σε όσες περιπτώσεις συντρέχει αναστολή της λειτουργίας υπηρεσίας ΚΓ ή Υπ/τος με σχετική απόφαση αρμοδίου οργάνου.

[Πηγή: https://www.ktimatologio.gr]

Μαρ

Δημοσιεύθηκε ο Nόμος 5095/2024 για την Ενίσχυση δικηγορικής ύλης

26 Μαρτίου, 2024

Αστικός κώδικας · Πολιτική Δικονομία · Υπηρεσίες

Δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ 40/Α/15-3-2024 ο νόμος 5095/2024 – Ενίσχυση δικηγορικής ύλης: Ρυθμίσεις για τα κληρονομητήρια, τις αποδοχές και αποποιήσεις κληρονομιών, τις εγγραφές και τις εξαλείψεις συναινετικών προσημειώσεων υποθηκών και τις ένορκες βεβαιώσεις και για το Ταμείο Χρηματοδοτήσεως Δικαστικών Κτιρίων και την πληρωμή των υποθέσεων νομικής βοήθειας και λοιπές επείγουσες ρυθμίσεις.

Σκοπός

Σκοπός του παρόντος νόμου είναι: α) η αποφόρτιση των δικαστηρίων από διαδικασίες που μπορούν με πρόσφορο τρόπο να διενεργηθούν από τους δικηγόρους μέσω της μεταφοράς ύλης από τα δικαστήρια με σκοπό την άμεση και αποτελεσματική ολοκλήρωση νομικών ενεργειών και κατ’ επέκταση την επιτάχυνση της απονομής της δικαιοσύνης, και

β) η άμεση εκκαθάριση και πληρωμή των αποζημιώσεων νομικής βοήθειας στους δικηγόρους μέσω στοχευμένων παρεμβάσεων και η απλοποίηση των σχετικών διαδικασιών.

Αντικείμενο

Αντικείμενο του παρόντος νόμου είναι: α) η μεταφορά ύλης από τα δικαστήρια στους δικηγόρους, με στοχευμένες παρεμβάσεις στον Αστικό Κώδικα (π.δ. 456/1984, Α’ 164) και τον Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας (π.δ. 503/1985, Α’ 182) που αφορούν: αα) στην έκδοση και παροχή κληρονομητηρίου, αβ) στην αποδοχή και αποποίηση κληρονομίας, αγ) στις προσημειώσεις υποθηκών, αδ) στην παροχή ενόρκων βεβαιώσεων, β) η θέσπιση διατάξεων για την οργάνωση θεμάτων του Ταμείου Χρηματοδότησης Δικαστικών Κτιρίων (ΤΑ.Χ.ΔΙ.Κ.) και την πληρωμή των υποθέσεων νομικής βοήθειας με παρεμβάσεις στο ν.δ. 1017/1971 (Α’ 209) και τον ν. 3226/2004 (Α’ 24).

Πιο συγκεκριμένα, το Μέρος Β’ του νόμου αποτελείται από έξι κεφάλαια, στα οποία περιλαμβάνονται ρυθμίσεις για τα κληρονομητήρια (Κεφάλαιο Α’), ρυθμίσεις για τις αποδοχές και τις αποποιήσεις κληρονομιών (Κεφάλαιο Β’), ρυθμίσεις για τις προσημειώσεις υποθηκών (Κεφάλαιο Γ’), ρυθμίσεις για τις ένορκες βεβαιώσεις (Κεφάλαιο Δ’), η ρύθμιση της δυνατότητας εξαίρεσης δικηγόρων όταν εκδίδουν πράξεις σύμφωνα με τον ΚΠολΔ (Κεφάλαιο Ε’) και, τέλος, ρυθμίσεις για τη διενέργεια προελέγχου από δικηγόρο στην εγγραφή ή τροποποίηση καταστατικού σωματείου (Κεφάλαιο ΣΤ’).

Η ισχύς των Κεφαλαίων Α’ (ρυθμίσεις για τα κληρονομητήρια) και Γ’ (ρυθμίσεις για τις προσημειώσεις υποθηκών) του Μέρους Β’ και του άρθρου 29 (κατάργηση της παρ. 3 του άρθρου 690 ΚΠολΔ περί της έγγραφης διαδικασίας στη συναινετική προσημείωση και εξάλειψη προσημείωσης υποθήκης) αρχίζει από την 1η.6.2024.

Η ισχύς του άρθρου 19 του Κεφαλαίου ΣΤ’ (ρυθμισεις για τη διενεργεια προελεγχου απο δικηγορο στην εγγραφη ή τροποποιηση καταστατικου σωματειου – λοιπες ρυθμισεις αρμοδιοτητας υπουργειου δικαιοσυνης) αρχίζει από την 1η.5.2024.

Η ισχύς των Κεφαλαίων Β’ (ρυθμισεις για τις αποδοχες και αποποιησεις κληρονομιων) και Δ’ (ρυθμισεις για τις ενορκες βεβαιωσεις) του Μέρους Β’ αρχίζουν από τη δημοσίευσή του ΦΕΚ στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, ήτοι την 15η.3.2024.

Φεβ

Έκδοση κληρονομητηρίου μετά από πράξη δικηγόρου: Τι αλλάζει σε Αστικό Κώδικα και Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας

18 Φεβρουαρίου, 2024

Αστικός κώδικας · Πολιτική Δικονομία

Ενίσχυση δικηγορικής ύλης: Τι προβλέπεται για τα κληρονομητήρια

Στο Μέρος Β’ του σχεδίου νόμου του Υπουργείου Δικαιοσύνης με τίτλο «Ενίσχυση δικηγορικής ύλης: Ρυθμίσεις για τα σωματεία, τα κληρονομητήρια, τις αποδοχές και αποποιήσεις κληρονομιών, τις εγγραφές και τις εξαλείψεις συναινετικών προσημειώσεων υποθηκών και τις ένορκες βεβαιώσεις και για το Ταμείο Χρηματοδοτήσεως Δικαστικών Κτιρίων και την πληρωμή των υποθέσεων νομικής βοήθειας», το οποίο βρίσκεται υπό διαβούλευση, τίθενται διατάξεις που τροποποιούν τον Αστικό Κώδικα και τον Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας αναφορικά με την έκδοση κληρονομητηρίων.

Οι προτεινόμενες αλλαγές αφορούν τις διατάξεις την έκδοση κληρονομητηρίου μετά από πράξη δικηγόρου (άρθρο 6 νομοσχεδίου), το περιεχόμενο της πράξης για την παροχή κληρονομητηρίου (άρθρο 7), τα ένδικα μέσα κατά της πράξης για την παροχή κληρονομητηρίου (άρθρο 8), την παροχή κληρονομητηρίου δυνάμει πράξης ή απόφασης (άρθρο 9), την απόδειξη του περιεχομένου της αίτησης για την παροχή κληρονομητηρίου (άρθρο 10), την αυτεπάγγελτη έρευνα των δηλώσεων αυτού που ζητεί το κληρονομητήριο (άρθρο 11), την παροχή κοινού κληρονομητηρίου (άρθρο 12) και, τέλος, το περιεχόμενο του κληρονομητηρίου (άρθρο 13).

Πιο αναλυτικά, προβλέπεται η αντικατάσταση του άρθρου 819 ΚΠολΔ, ως εξής:

«1. Το πιστοποιητικό για το κληρονομικό δικαίωμα (κληρονομητήριο) χορηγείται μετά από πράξη δικηγόρου, μέλους του δικηγορικού συλλόγου της περιφέρειας του πρωτοδικείου του δικαστηρίου της κληρονομιάς, κατόπιν αίτησης, η οποία κατατίθεται στο δικαστήριο της κληρονομιάς από τον κληρονόμο ή τον καταπιστευματοδόχο ή τον κληροδόχο ή τον εκτελεστή διαθήκης και η οποία αναρτάται σε ειδικό χώρο του καταστήματος του ειρηνοδικείου για χρονικό διάστημα δέκα (10) ημερών. Η αίτηση του πρώτου εδαφίου υπογράφεται από πληρεξούσιο δικηγόρο και συνοδεύεται από το σχετικό γραμμάτιο προείσπραξης.

2. Ο δικηγόρος επιλέγεται από κατάλογο, που καταρτίζει και διαβιβάζει, πριν από την έναρξη κάθε δικαστικού έτους, στη γραμματεία του δικαστηρίου ο δικηγορικός σύλλογος, και ορίζεται, τηρουμένης της σειράς του καταλόγου, από τον γραμματέα του δικαστηρίου στην πράξη κατάθεσης της σχετικής αίτησης. Ο δικηγόρος ενημερώνεται από τη γραμματεία του δικαστηρίου με μήνυμα μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου, παραλαμβάνει, έγχαρτα ή ηλεκτρονικά, την αίτηση και τα συνοδευτικά έγγραφα μετά από την πάροδο του χρονικού διαστήματος του πρώτου εδαφίου της παρ. 1 και με την επιφύλαξη του τρίτου εδαφίου της παρούσας, επί των οποίων δύναται να ζητεί διευκρινίσεις και συμπληρώσεις. Αν ο δικηγόρος που ορίστηκε αρνείται ή κωλύεται για οποιονδήποτε λόγο να αναλάβει την έκδοση της πράξης ή αν αποβιώσει ή αν δεν εκδώσει την πράξη εντός τριάντα (30) ημερών από την επομένη της ημέρας που παραλαμβάνει την αίτηση και τα έγγραφα, επιλέγεται ο επόμενος κατά σειρά στον κατάλογο δικηγόρος, ο οποίος ορίζεται με πράξη του προϊσταμένου του ειρηνοδικείου, την έκδοση της οποίας αιτείται όποιος έχει έννομο συμφέρον. O δικηγόρος οφείλει να ενεργεί κατά την άσκηση των καθηκόντων του, σύμφωνα με τον Κώδικα Δικηγόρων (ν. 4194/2013, Α’ 208). Αν καθ’ υποτροπήν δεν εκδίδει την πράξη εμπροθέσμως, υποβάλλεται από τη γραμματεία του αρμοδίου δικαστηρίου στο πειθαρχικό όργανο του οικείου δικηγορικού συλλόγου ενημέρωση για τη μη άσκηση των καθηκόντων του και εφαρμόζονται τα άρθρα 146 έως 159 του Κώδικα Δικηγόρων. Στην περίπτωση του πέμπτου εδαφίου, ο δικηγόρος δύναται να αποκλείεται έως και ένα (1) έτος από την εγγραφή στον κατάλογο του δευτέρου εδαφίου.

3. Αν εντός του χρονικού διαστήματος του πρώτου εδαφίου της παρ. 1 ασκηθεί παρέμβαση τρίτου, ο ειρηνοδίκης προσδιορίζει δικάσιμο για τη συζήτησή της, προκειμένου να εκδοθεί απόφαση επ’ αυτής.

4. Το πιστοποιητικό (κληρονομητήριο) εκδίδεται από τον γραμματέα του δικαστηρίου στο οποίο κατατέθηκε η αίτηση και παραδίδεται σε αυτόν που αιτήθηκε την έκδοσή του με απόδειξη παραλαβής, η οποία φυλάσσεται στο αρχείο του δικαστηρίου. Αν την έκδοση του πιστοποιητικού διατάζει το δικαστήριο που δίκασε ύστερα από έφεση, το πιστοποιητικό εκδίδεται από τον γραμματέα του πρωτοβάθμιου δικαστηρίου, στον οποίο αποστέλλεται χωρίς υπαίτια καθυστέρηση αντίγραφο της απόφασης.».

Στη συνέχεια, επέρχονται στο άρθρο 820 του ΚΠολΔ οι αναγκαίες νομοτεχνικές βελτιώσεις, ώστε να εναρμονίζεται το περιεχόμενο του άρθρου με την αρμοδιότητα πλέον του δικηγόρου να εκδίδει πράξη κληρονομητηρίου.

Το άρθρο 824 ΚΠολΔ αντικαθίσταται ως εξής, ώστε να ρυθμίζει το πλαίσιο για τη δυνατότητα άσκησης ένδικων μέσων κατά της πράξης για την παροχή κληρονομητηρίου:

«1. Η πράξη, η οποία εκδίδεται από τον δικηγόρο και στην οποία στηρίζεται η παροχή πιστοποιητικού, προσβάλλεται με τριτανακοπή εφαρμοζομένων κατά τα λοιπά των άρθρων 586, 587, 588, 589 και 590, από οποιονδήποτε έχει έννομο συμφέρον εντός προθεσμίας είκοσι (20) ημερών από τη δημοσίευσή της. Η προθεσμία της τριτανακοπής και η άσκησή της αναστέλλουν την ισχύ της πράξης και την έκδοση του πιστοποιητικού.

2. Η απόφαση που διατάσσει την παροχή πιστοποιητικού προσβάλλεται με έφεση, εντός προθεσμίας είκοσι (20) ημερών από τη δημοσίευσή της. Η προθεσμία της έφεσης και η άσκησή της αναστέλλουν την ισχύ της απόφασης και την έκδοση του πιστοποιητικού. Η απόφαση που διατάζει την παροχή πιστοποιητικού δεν προσβάλλεται με αναψηλάφηση, αναίρεση ή τριτανακοπή.

3. Η απόφαση που διατάζει την αφαίρεση του πιστοποιητικού ή το κηρύσσει ανίσχυρο ή εκείνη που το τροποποιεί ή το ανακαλεί προσβάλλεται μόνο με τριτανακοπή στο δικαστήριο της κληρονομίας εντός της προθεσμίας του άρθρου 1965 του Αστικού Κώδικα.»

Το άρθρο 1956 ΑΚ τροποποιείται ως εξής, ώστε το πιστοποιητικό για το κληρονομητήριο να παρέχεται δυνάμει όχι μόνο απόφασης, αλλά και πράξης από δικηγόρο:

«Το δικαστήριο της κληρονομίας, ύστερα από αίτηση του κληρονόμου, δυνάμει απόφασης ή πράξης του παρέχει πιστοποιητικό για το κληρονομικό του δικαίωμα και για τη μερίδα που του αναλογεί (κληρονομητήριο).»

Ακολούθως, στο άρθρο 1958 ΑΚ επέρχονται οι απαραίτητες νομοτεχνικές βελτιώσεις, προκειμένου ο αρμόδιος για την έκδοση (και ο δικαστής και ο δικηγόρος) να διαθέτει τα αποδεικτικά μέσα προς απόδειξη και αξιολόγηση του περιεχομένου της αίτησης για την παροχή κληρονομητηρίου. Ο δικηγόρος εδώ μπορεί να λαμβάνει υπόψη του και να αξιολογεί προς απόδειξη κάθε προσκομισθέν έγγραφο πλην δημοσίου εγγράφου. Όταν το κληρονομητήριο εκδίδεται με απόφαση, διατηρεί κάθε αποδεικτική δυνατότητα που του δίδει το ανακριτικό σύστημα, όπως το να απαιτήσει τη λήψη και προσκόμιση ενόρκων βεβαιώσεων.

Στο άρθρο 1959 ΑΚ επέρχονται οι απαραίτητες νομοτεχνικές βελτιώσεις, προκειμένου να εξασφαλιστεί πως ο κάθε αρμόδιος να εκδώσει το κληρονομητήριο έχει δικαίωμα να ερευνήσει αυτεπαγγέλτως με κάθε τρόπο για να εξακριβώσει τις δηλώσεις εκείνου που ζητεί το κληρονομητήριο.

Ομοίως, στα άρθρα 1960 και 1961του ΑΚ για την έκδοση κοινού κληρονομητηρίου και για το περιεχόμενο του κληρονομητηρίου αντίστοιχα, επέρχονται οι απαραίτητες νομοτεχνικές βελτιώσεις λόγω της αρμοδιότητας πλέον και του δικηγόρου να εκδίδει πράξη για την παροχή κληρονομητηρίου.

Δείτε αναλυτικά το σχέδιο νόμου στο opengov.gr.

[Πηγή: https://www.lawspot.gr/]